龍海風情小鎮-項目概述 首頁 >>項目介紹 >>龍海風情小鎮 >>項目概述

 

三亞海棠灣龍海風情小鎮位于海南省三亞市海棠灣北區的風塘片區,規劃用地東至主干道三號路、南至規劃河道、西至果林防護帶、北至海榆東線,對外交通便利;刂苓叺囊巹澓拥篮蜕鷳B防護林帶,為小鎮創造良好生活環境提供了多元的景觀資源,F狀用地主要為農林用地,另有幾處小面積水塘,可建設用地面積約59.11公頃,總建筑面積41.38萬平方米,容積率0.7,建筑密度35%,綠化率35%。還遷戶數1422戶,還遷人口6128人。還遷住宅建筑面積32.23萬平方米,配套服務設施建筑面積2.56萬平方米,商業建筑面積6.587萬平方米。 


設計理念

項目以打造特色民俗風情小鎮為出發點,充分利用周邊景觀資源,結合當地文化特征,使商業與傳統民俗文化完美融合,達到以商養居,以居促商的雙贏目標,并與南部相鄰的酒店群及商業區形成功能互補,促進海南“國際旅游島”的整體發展戰略的實現。


規劃布局

在規劃用地中,依據還遷要求,結合一期已建地塊,以及地塊與周邊城市道路的關系,合理布置三個還遷村,依托內河景觀價值,打造一條魅力濱水商業帶。小鎮結合配套服務設施,形成三個特色的鄰里中心,通過綠色廊道將鄰里中心與濱水商業帶進行串聯,形成一環三軸的開放空間,建立環形的交通系統,滿足居民的出行需求,形成“一帶、兩環、三心、三軸” 的規劃結構。


功能分區

北部為還遷組團,南部沿規劃河道布置濱水商業街。綠化結構小鎮內貫穿以綠化為主題的戶外空間特征,以連接鄰里中心及商業帶的環形綠廊綠軸向區內逐層滲透,布置綠化景觀。住區綠地既考慮到每個住戶的均好性,又結合每個還遷村的鄰里中心,建立了自己的集中綠地體系。


交通體系

結合上位控規及小鎮對外出行需求,共設置六個出入口,在北側海榆東線布置三個出入口,東側主干道三號路設置一處出入口,地塊西側、南側各設置一處出入口。結合上位控規,整個小鎮內部設計雙向機動車道,道路紅線寬度12至14米,路面寬為7米。組團路面寬度為6米,宅間路寬為4米。小鎮內部大部分為地面停車,部分結合配套公建,設置半地下停車。住宅停車結合小院布置停車,商業地塊結合出入口及旅游動線,設計三處停車場。


安置原則

安置政策:以每畝安置1.87戶作為標準,2人以上均分到宅基地一套,占地面積175㎡,建筑面積按人均50㎡考慮,分150㎡、200㎡、250㎡、300㎡、350㎡幾種戶型,1人戶及超過7人戶安置到公寓樓;公寓樓按人均60㎡考慮,戶型分60㎡和120㎡兩種戶型; 


公建配套:

小鎮還遷總人口數6128人,其中龍海村還遷人口數2263人,椰林村還遷人口數2483人,海豐村還遷人口數1382人,根據規劃要求,配套服務設施按雙倍人口計算,計12256人,依據《城市居住區規劃設計規范》,按居住小區級別配置配套公建。

規劃范圍內配置小學一處,用地面積7000平方米,建筑面積5450㎡,共18個班,可容納學生810人,服務半徑500米;幼兒園一處,用地面積3000㎡,建筑面積3000㎡,共10個班,可容納學生300人,服務半徑300米;托兒所一處,用地面積1500㎡,建筑面積1254㎡,共6個班,可容納學生150人, 服務半徑300米。其他社區服務、教育、文化體育、商業等配套服務設施共25600㎡。

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